有錢也難買一套房!2020年末上海搶房多瘋狂:13個“千人搖”項目出爐 10人搶1房頻現

時間:2021年01月05日 09:04:10 中財網
  原標題:有錢也難買一套房!2020年末上海搶房多瘋狂:13個“千人搖”項目出爐,10人搶1房頻現
  是什么阻止了你買房?

  貧窮!

  這是很多人脫口而出的一個回答。然而,在當下的上海,這個邏輯已經不成立,阻止你買房的可能更多是運氣。

  上海樓市依然在暴走,2020年末,伴隨著多個新盤加速入市,購房者的熱情如潮水般涌來,全款一次性付清、根據首付比例選擇裝修標準等多種“不合理”規定依然沒有勸退他們,持幣待購的他們大多倒在了最后一道難關:搖號。

  在徐匯濱江某項目搖號過程中,有購房者認為現場選房存在“貓膩”甚至選擇了報警。

  即便搖號有優勢依然可能面臨選不到房。認籌了某熱門盤130號的吳雅(化名)據記者描述了她的遭遇,“五個五個一組,進去直接選房,一分鐘思考不了,就趕你走人?!?br />
  缺乏經驗的她并沒有充分預判選房時的情景,在僅剩的底樓和總價高出120萬元以上的高層間踟躕,還未等到她做決定,時間已到,下一組客戶迅速入場。

  談及此,吳雅懊惱不已。

  比她不幸的大有人在,屢創新高的認籌率讓很多人尚未進入選房階段,已被排除在外。

  前灘“九宮格”內尚峰名邸開盤推出204套房源,卻收獲了2583組有效認籌,前面204組客戶無一放棄,叫號至204時便全部售罄。

  整個2020年12月,上海有13個項目收獲“千人搖”,占據全年的二分之一。不僅如此,“十人搶一房”盛況時隔兩年再現上海,還一來就是2個。除了尚峰名邸認籌率高達1266.18%外,匯成南街里也收獲了3007組認籌,認籌率達1268.78%。

  認籌率爆表
  據《地產深度報道》不完全統計,2020年12月,上海地區共有44個項目入市,涉及房源數達12346套,供應量創兩年來新高。

  上海中原地產首席分析師盧文曦認為,12月供應暴漲一方面由于疫情影響,11月入市項目較少,不少新盤推遲至12月開盤;另一方面,年底本就是房企沖刺加速推盤的關鍵時期,屬于供應高峰,兩個因素疊加造就了12月的供應爆表。

  盡管推盤井噴依然供不應求。

  2020年12月入市的44個新盤中,有39個項目公開搖號開盤,涉及房源數達11430套,最終收獲28972組客戶出資認籌,月度平均認籌率高達253.47%。這一數據不僅為年內最高,更創下三年以來的新紀錄。

  2020年7-11月,上海地區月度平均認籌率分別為153.72%、156.86%、153.08%、169.06%、196.29%,這一成績在12月突破200%達到頂峰。

  放到更長的時間軸上更能感知這一數據背后的熱度。

  即便是市場行情較好的2018年,上海年度平均認籌率也不過88.94%,單月收獲認籌率最高為134.15%。市場表現平淡的2019年,年度平均認籌率僅58.81%,單月收獲認籌率最高尚不到100%。

  在盧文曦看來,“2020年上海樓市逐漸升溫,購房者也有恐慌入市的感覺,擔心明年房價更高”。

  徐匯長橋板塊的匯成南街里和浦東前灘板塊的尚峰名邸無疑是這場火爆的直接制造機,兩項目均獲得超1000%認籌,“十人搶一房”再現。

  上海市場上一次出現超1000%認籌率還得追溯到2年多前,2018年9月,萬科翡翠公園入市獲得了1369.23%的認籌率,2個月后,前灘晶耀名邸的認籌率也高達1327.59%。

  認籌瘋長的月份,連項目去化不理想的標準也拔高許多。2020年12月,中駿御景臺、佳兆業城市廣場、融僑星譽等10個項目認籌率“遇冷”,尚未達到100%,還有5個項目未公開搖號。此類項目多位于外環外,均價在2萬元至5萬元間,存在著區位較差、交通不便、周邊競品較多等不利因素。

  盛產“千人搖”

  除了月度平均認籌率創下新高,上海樓市的火爆還體現在“千人搖”項目頻出上。據統計,2020年12月,上海有13個項目收獲“千人搖”,占據全年的一半。

  盧文曦對記者表示,這與12月投放的項目有關,當月主要以剛改產品為主,均價5萬-6萬元的項目通用度高,改善和剛需都能買,易扎堆形成高認籌數據。

  除了上述提及的匯成南街里與尚峰名邸外,還有浦開仁恒金橋世紀、大華公園城市、仁恒靜安世紀二期、招商虹橋公館二期、首創禧瑞薈、大華朗香公園里、中海長寧第、泗水和鳴、融創徐匯濱江壹號、保利云上橙光、保利天匯等11個項目收獲上千組客戶認籌。

  其中,不乏此前的紅盤再加推。

  靜安大寧板塊的仁恒靜安世紀一期開盤便收獲了“千人搖”,2020年8月,其開盤推出354套房源,最終收獲了1055組認籌,認籌率達298.02%,此次熱度延續,收獲1439組客戶認籌,認籌率達856.55%,幾乎是一期的3倍;收獲1454組認籌的大華公園城市曾于2020年4月開盤,彼時認籌數為204組,認籌率達113%;收獲1161組認籌的泗水和鳴曾于2020年9月入市,彼時收獲認籌數為453組,認籌率為131%。

  同一個項目,在不同階段,收獲了完全不同的市場表現。

  2020年12月,“紅得發紫”的徐涇板塊又推出了招商虹橋公館項目入市,此次推出的356套房源共收獲1423組認籌,認籌率達399.72%。而在2019年,該項目一期曾2次入市,認籌率均未達到80%,隨后還曾被曝出業主維權等不利消息。上月入市翻紅后,招商虹橋公館乘勝追擊,很快便預告將在2021年1月推出二期項目第2批次產品入市。

  此外,中海長寧第作為2020年唯一一個長寧區的新盤,也收獲了1171組客戶認籌,認籌率達409.44%。加上中海匯德里、中海臻如府及中海建國里等項目入市告捷,憑借著終點前的沖刺,中海也反超萬科躋身2020年度上海房企權益銷售金額排行榜第1名。

  上海樓市在瘋狂至魔幻的12月迎來2020年度終結。
.孫.婉.秋. .左.宇  .國.際.金.融.報
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